Alquiler versus compra o alquiler frente a compra  de una vivienda, en este post veremos cuando es el punto de inflexión donde resulta económicamente hablando proceder a la compra de una vivienda que vivir de alquiler.

1. Los tipos de interés a cuotas históricas con magníficas condiciones de financiación
2. La venta de inmuebles  se está incrementando debido a que los precios tocaron fondo hace en el año 2017
3. Hay una demanda potencial in crescendo sobretodo en la Costa del Sol y las grandes urbes.

Cuando se va a realizar la compra de una vivienda, hay que estudiar con detenimiento si es más rentable comprar o alquilar.

En principio hay que pensar que para una familia que viva de alquiler le resulta rentable comprar una vivienda si en la vivienda que van a alquilar van a residir por un periodo superior a 9 años.

Alquiler versus compra: Los números hablan

Teniendo en cuenta que un piso cuyo coste sea entre 100.000€ ó 125.000€ y cuyo precio de alquiler sea de  450€, tras un periodo de alquiler de 9 años, supone un montante total de 48.600 €, es decir  que habremos cubierto alrededor de un 40% del importe de la vivienda, no obstante hay que añadir los impuestos IVA para el caso de vivienda nueva, ITP para el caso de segunda mano, gastos de constitución de hipoteca, notaria….

Además hay que tener en cuenta que habría que descontar gastos de comunidad e IBI con lo que se iría a un 30%  aproximadamente.

En  este punto  es el momento de inflexión rentable para la compra de la vivienda.

Es este momento alquiler versus compra es el momento ideal para comprar una vivienda.

otras fórmulas para la compra de vivienda

Otra de las fórmulas utilizadas para la compra de una vivienda  es el Alquiler con Opción a Compra.

En este caso el propietario actúa como financiador de la compra del inmueble por el periodo de años establecido para la compra.

Las fórmulas de alquiler con opción a compra son diversas.

Tras establecer un precio de compra previo normalmente se demandan primas de opciones de compra anuales, además de un reconocimiento de alquiler sobre la compra que puede oscilar entre el 70% o el 100 %.

Este es un producto atractivo, si bien se corre el riesgo de que en el caso de que no se compre el arrendatario perdería todo entregado es decir las primas de opción de compra y las cuotas de alquiler.

Para un inversionista inmobiliario,  Elisa Perea Agente Top  de ElijoCasa:

“es el momento ideal para comprar e invertir en activos inmobiliarios, ya que el precio por m2  anda sobre los 1.200 € en obra nueva aproximadamente”.

(Lógicamente esta cantidad es variable en función tanto de la ciudad, ubicación, materiales….)

Teniendo en cuenta que la rentabilidad del dinero en bancos es mínima, resulta muy atractivo este mercado.

La fórmula del inversor

Para ello la fórmula es sencilla, una inversión inmobiliaria es rentable alquiler versus compra cuando en un periodo de alquiler de 20 años esta amortizada la inversión.

El mercado es diverso ya que hay que tener en cuenta la venta de particulares, que han sufrido una compra a un precio sobredimensionado debido a la burbuja inmobiliaria, pero también tenemos las grandes inmobiliarias del país que los bancos, recordemos a la Caixa con  su inmobiliaria Servihabitat, el Banco Central Hispano con Altamira, Banco Sabadell con Solvia…etc.

Además de los embargos judiciales y subastas de activos inmobiliarios…..

Conocer cuál es el inmueble que se acomoda a lo que una familia  busca como  vivienda habitual y que  se acomoda a sus ingresos, pensando además que nunca se debe gastar en la compra de la vivienda más de  un 40% de los ingresos mensuales de la unidad familiar, es fundamental a la hora de compra de vivienda.

 

Financiación

Por otro lado esta el tema de la financiación de la vivienda a comprar:

Hay que pensar que en estos momentos las entidades Bancarias son muy cautas a la hora de conceder un préstamo hipotecario.

A la hora de proceder a la tasación inmobiliaria ésta suele ser muy baja, con lo que teniendo un Euribor a mínimos históricos y aún con posibilidad de bajar en lo que queda de año, sin embargo el diferencial (Euribor o IRPH de Entidades) suele ser alto con lo que nos encontramos los préstamos hipotecarios caros que suelen andar por Euribor + 3% ó 3,5% , poniéndose el préstamo hipotecario  a un 4% ó 4,5%.

Las condiciones de financiación son pues inmejorables, debido a que el sector financiero esta saneado, una mayor competencia interbancaria, la poca o nula rentabilidad del dinero en depósitos y la reducción de la morosidad hipotecaria debido principalmente al incremento de la población con trabajo y aumento de la renta per cápita.

Así pues alquiler versus compra es el momento es óptimo para comprar una vivienda en Algeciras o en el Campo de Gibraltar, hay que echar números y conocer nuestras posibilidades.

Recomendación

Recomendación importante es  que cuando se vaya a proceder a la comprar de vivienda  se cuente con un 40% del valor de  la vivienda a comprar, ya que hay que contar al menos con 20%  del valor de tasación de la vivienda, a lo que hay que añadir otros gastos de compra venta de vivienda impuestos, notaría, de registro..

Las perspectivas de venta de viviendas en España para el año 2019, es que subirán en un rango establecido del 3% al 5%… En el Campo de Gibraltar no escapamos a estas subidas, cosa que ya se ha venido notando en este año.

Por otro lado en cuanto al alquiler de vivienda,la tónica general en estos dos últimos años  ha sido la subida de la renta superando el precio del alquiler en la actualidad a los precios de burbuja inmobiliaria, debido principalmente a que el parque de viviendas de alquiler es claramente insuficiente al de la denmanda.

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