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La tendencia de desarrollo inmobiliario para este año 2017 en relación a la venta de viviendas es claramente alcista según nuestras previsiones y las previsiones de los gurús y analistas inmobiliarios. Todo parece indicar que habrá una expansión suave y duradera en el tiempo.
La tendencia al alza en la venta de viviendas viene determinado por dos variables fundamentales: el mantenimiento de crecimiento del empleo y mantenimiento de los tipos de interés. Serán por tanto las familias jóvenes o singles con estabilidad laboral los que opten por la compra de vivienda y en precios que oscilen en una ratio de los 150.000 Euros.
Es verdad que durante el impass donde hemos estado con un Gobierno del PP en funciones ha habido un periodo de incertidumbre tanto a nivel nacional como internacional que han afectado de manera negativa hasta que se logro formar gobierno y dotar los PGE.
Por lo tanto es de esperar un crecimiento en construcción de nuevas viviendas, sobre todo en los próximos 3 años, principalmente en Barcelona, Madrid, País Vasco, Málaga y Baleares. Para la tasadora TINSA los planes son de venta de viviendas de alrededor de 500.000 casas para el 2018, un sector que recordemos ha sido un auténtico motor de crecimiento de la economía española y que arrastraba en su bonanza a los demás sectores económicos.
Todo parece indicar que habrá una evolución contenida debido al stock de viviendas en manos de la Banca y el poco tirón de la demanda interna, salvo en los mercados inmobiliarios de Madrid y Barcelona, debido a la escasez de vivienda.
Muchos analistas piensan que lo que en un principio el Brexit iba a resultar negativo, Brexit Campo de Gibraltar y Costa del Sol en relación a la posible caída del precio de venta de viviendas debido al mercado británico puede ser un hecho favorecedor tanto para el mercado Madrileño como el de Barcelona, debido a la posible reubicación de la City Londinense.
Las cifras hablan por si solas y dicen que durante el 2016 se vendieron casi 404.000 viviendas, de ellas un 80 % aproximadamente era vivienda de segunda mano (incremento del 13,6%), en el 2015 (incremento del 11,5%), en el 2014 (incremento del 2%).
Es el mercado inmobiliario de segunda mano el principal motor de recuperación de venta de viviendas (no obstante debemos tener en cuenta que para INE, las viviendas con mas de 2 años son viviendas de segunda mano a lo que se añade las viviendas vendidas por la Banca.
En cuanto a la vivienda nueva, ésta ha bajado un 1,7%, pero hay que señalizar un repunte importante de nuevas promociones inmobiliarias.
Es el mercado de alto standing donde continuará en expansión, viviendas de segunda mano con buena ubicación, apartamentos y viviendas en zona de costa habrá también una demanda importante en potencia, mientras caen en precio las viviendas antiguas y de herencia.
Por CC.AA ha habido un crecimiento en la venta de viviendas en todas, destacando Baleares con un 31%, Cataluña con un 20% y Extremadura con un 18 %.
Habrá que estar muy pendiente de las últimas sentencias judiciales sobre las cláusula suelo ya que éstas pueden encarecer el crédito hipotecario y hacer que disminuyan por tanto la venta de viviendas, ya que la justicia europea ha sentenciado a la devolución de lo cobrado por la cláusula suelo, según las últimas estimaciones pueden rondar los 4.000 millones de euros. Este hecho va a hacer que se encarezcan los préstamos hipotecarios con incrementos en los diferenciales de las hipotecas con tipo variable y un probable aumento de comisiones.
Hemos de destacar el incremento importante en hipotecas a tipo fijo, debido fundamentalmente a la búsqueda de eliminaciones de riesgo (alrededor de 1/3 de los nuevos hipotecados lo hacen mediante esta fórmula).
La tendencia de desarrollo inmobiliario en cuanto al alquiler continuara siendo el foco principal de operaciones inmobiliarias, siendo protagonistas indiscutibles por contrataciones Madrid y Barcelona con cifras de hasta 40.000 contratos anuales por ciudad, seguidas de Baleares, Málaga, Valencia…debido en gran medida a una mayor movilidad geográfica de los trabajadores, bajo salario de la población joven y sobretodo a un cambio de mentalidad en cuanto ya se piensa que “el alquiler es dinero tirado” .
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Si en el artículo Los “okupas” una realidad en el Campo de Gibraltar, describimos una realidad que es un hecho que se da desde hace varios años en Algeciras, Los Barrios, La Línea de la Concepción y en general en todo el Campo de Gibraltar, en el que señalamos una realidad palpable y contrastable y de la que se hicieron eco los principales periódicos de la comarca a raíz de este articulo, hoy señalamos otra realidad a la que no podemos huir y es “la pobreza energética”
Es tiempo de Navidad, donde nos bombardean en la televisión con los clásicos de perfumes, de los juguetes, las loterías… donde los Ayuntamientos como es el caso de Málaga colocan un alumbrado espectacular en la Calle Larios, dondes nuestra comarca del Campo de Gibraltar se viste de gala con luces que nos invitan a pasear y a consumir…
Todo ello esta bien, no cabe duda, los Ayuntamientos hacen un esfuerzo a fin de que el comercio tradicional muy castigado por la crisis, luzcan engalanados, pero hay un colectivo muy importante de personas que se han quedado descolgadas, personas castigadas por la crisis, que o bien no tienen trabajo o bien son parados de larga duración, ancianos con pensiones no contributivas, personas que trabajan pero con escasos recursos… y que no pueden hacer uso y disfrute de un mínimo de consumos de luz porque directamente no pueden pagar los recibos de luz, por que directamente o compran los alimentos básicos y pagan la hipoteca o pagan los recibos de la luz (por cierto desorbitados).
Hay que partir de un hecho y es el de definir “pobreza energética” cuyo origen fue acuñado por Brenda Boardman “incapacidad de un hogar de obtener una cantidad adecuada de servicios de la energía por el 10% de la renta disponible”. Aunque el sentido de pobreza energética en estas fechas de invierno y navideñas nos refiramos al calor de hogar derivados de consumos de agua caliente, calefacción, calderas... Este hecho es trasladable también a ciudades como Sevilla, Córdoba... Donde las temperaturas están en verano rondando los 40 grados centígrados y las familias no pueden mantener una temperatura adecuada a esas fechas.
Los cortes de suministro por parte de Iberdrola y de Endesa en el año 2015 fueron alrededor de 506.000 por impago de suministros (bien es verdad que alrededor de un 75% estos cortes fueron resueltos y reestablecidos de nuevo).
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